Sistema de vendas gera economia, mas é preciso ser cuidadoso com documentação e situação da estrutura.

A flexibilidade em relação ao imóvel desejado pode levar o comprador a recorrer aos leilões de usados e seminovos. Quem não faz questão de adquirir um lançamento e não está com pressa pode conseguir preços até 40% menores do que os praticados no mercado. Porém, os cuidados com documentação e estrutura devem ser iguais ou ainda maiores do que as precauções em uma negociação comum.

A maior parte dos imóveis leiloados chega a este ponto porque o antigo dono não fez os pagamentos necessários e, como o bem é a garantia do financiamento, ele volta para o credor. Em 2012, somente a Caixa Econômica Federal realizou quatro leilões somente em Pernambuco, oferecendo 83 imóveis, dos quais 34 foram arrematados, com preço médio de R$ 78 mil. São prédios, apartamentos e casas dos mais diversos tamanhos, localizações e condições de conservação.

No leilão e/ou Venda Direta, quem oferecer o maior valor leva o bem. Em geral, o arrematante paga, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, que corresponde a 5% do valor do lance, e um sinal, também em 5% do lance. No caso da Caixa, os imóveis adquiridos via leilão ou via Venda Direta também podem ser financiados.

O leiloeiro Alexandre Nunes comenta que o perfil dos compradores de imóveis vendidos nesses processos é de quem quer usar o bem como um investimento ou quer morar, mas não tem urgência. Essa ausência de pressa se refere ao tempo necessário para cuidar da desocupação do imóvel – é comum que os antigos donos ainda morem no local, mesmo com o apartamento ou casa já no nome do novo comprador. Contudo, Alexandre assegura que, mesmo se for necessário o despejo, é um ótimo investimento. Um imóvel de R$ 150 mil, por exemplo, se for adquirido por um valor 40% menor, gera uma economia de R$ 60 mil, o que cobriria, com “folga”, os custos com condomínios, impostos, advogados etc. “Ou a pessoa pode focar apenas nos que já estão desocupados”, pontua o leiloeiro

Fonte: JCOnLine

Para maiores esclarecimentos acerca da Venda Direta de Imóveis Retomados da CAIXA entre em contato com o nosso escritório:

IMOBILIÁRIA JOÃO PINHO - Creci/SC 3.040-J
Fone/Fax: (48) 3035-2035
E-mail: vendas@joaopinho.net
Site: www.joaopinho.com.br